♯１ 家を建てる【支援者様限定版】
Added 2024-01-29 06:47:08 +0000 UTCご無沙汰しております、Zトンです。
東北から上京し現在、関東で賃貸暮らしの当方ですが
このたび家を建てるはこびとなりました(唐突)
現在複数案件の商業お仕事を進めてはいるものの、今月は
告知発表できるものがないため、代わりと言ってはなんですが
現在進めているマイホームの進捗状況などを複数回に分けて
ご報告できればと思います。
こういったことに興味のないかたにはマジで申し訳ありません！
ただ、家づくりは人生最大のクラフトイベントでもあります。
住まい方には正解がなく、人の数だけ選択肢があるかと思いますが…
本物件は土地選びから始まり、間取りから細部にいたるまでの
ほぼすべてを自分好みにチューンナップできる「注文住宅」になります。
自由度MAXでゼロから創作できるため、他所様からみたらある種
なんやこのドリームハウスはと思われかねないクセ物件となっておりますので
出来上がるまで当方としましても何がどうなるかわかりません！
当方のほぼ全財産をかけたバンジージャンプ企画となっておりますので、
一種の創作コンテンツとして見ていただければ幸いです。
■賃貸VS持ち家論争ワイ、賃貸派
さて、当方は長らく賃貸で暮らしておりました。
法人化すると社宅として賃貸物件を借り上げることで経費になり節税度が増すため、
ともすれば一生賃貸のほうが自営業者には有利、という判断もあるわけです。
しかしながら関東圏での２LDK賃貸のは大きくて５０㎡前後。
一室を仕事部屋にすると個室は寝室しか残らず、
かといって３LDKを借りようと思うと家賃が跳ね上がってしまいます。
(好条件の３LDKの賃貸なんてほぼ出回っておらず、古い一軒家借りるとかになる)
ボリュームの制約はあれど、気軽に引っ越せる気楽さと節税面での利点に
軍配があがり、今までは賃貸派でした。
ただ歳を重ねたせいなのか、下記の点から持ち家もいいのではと思うように
なりました。
・引越しが面倒で、二年に一回払う更新料が嫌になってきた
・良い土地は値上がりし続けるっぽい雰囲気があるので建てるなら早い方がいい
・あまりに経費を使わないので法人の内部留保が土地代くらい余ってる
・現賃貸(神奈川)が立地、気候、利便性共に思った以上に住みやすい
・まだ低金利＆インフレの気配→フルローン組むにはいいタイミング
あらゆるリスクが高くね？と思い、今まで家を建てたいとは微塵も
思っていなかった当方ですが、
結婚し子供を複数人…となるとローンを借りやすい年齢のうちに
腹を決め、土地を買って好きな家に住むのも悪くないかなと思い、
家を建てることにしたという流れです。
■土地探し
さて、家は土地の上に立つ以上、住環境ひいてはその後の人生のほとんどが
土地によって規定されてしまう為、土地選びだけはマジで失敗できないわけですが、
やや難航したものの比較的スムーズに決めることができました。
個人的にこだわったポイントは下記の通りです。
・二沿線へのアクセスが容易(徒歩10分圏内)
・現在の賃貸と環境が近い場所(できれば同エリア内)
・日当たり良好
・周辺の治安良好
・土地面積１００㎡以上＆駐車スペースを作る余地がある
今見るとキラキラ条件すぎてツチノコでも探しているのかって感じ
ですが、奇跡的に上記をすべて満たす物件が見つかり、キャッシュ一括を
条件になんとかライバルに打ち勝つことができました。
売主(気のいいおばあさん)が重視していた「とにかく早く売りたい」という点に
訴求できたのが勝因のようです。
そこまで割高な値付けではありませんでしたが、それでもかなりの出費です。
法人の内部留保はゼロになるどころか諸経費分やや足が出てしまい、
足が出た分は当方個人が補填するといったかたちでなんとかなりました。
はよ返してくれ。
そしてこの時の当方は知らなかった…
法人名義で買った土地に個人で家を建てると、税務上とんでもない事態が
発生するということに…(to be continued…→)
■購入できた物件
土地は希望の面積よりやや大きめの約３５坪(約110㎡)、
容積率は100％なので２階建て３LDKの家がじゅうぶん建築可能ですね。
建ぺい率は準防火地域のためか50％とシビアでしたが、のちにこれは
家の仕様の諸条件をクリアすることで60％まで増やすことができました。
ただ駐車スペースに関しては工夫を凝らしましたが、ゆとりはなくかなり
ギリギリになりそうです。神奈川ではどのおうちも車の駐車に関しては
大変そうなのがその駐車状況から見てとれますね。
ちょっと周辺環境を映してしまうとご近所によろしくないので
土地の地鎮祭の状況のみアップをば…(こちらは約二か月前の状況です)
野生のシソが生えていますね。味見してみたかったですが今はもう土の中です。南無
■次回
いかがでしたでしょうか。ここまでが約半年以上前の出来事といった
感じで、現在の物件は基礎コンクリの打設まで進んでいるといった
状況です。
次回の記事は注文住宅の会社を選んで、どんな家を計画したかなどを
お伝えできればなと。
こんな感じでイラストの告知があってもなくても
折をみてマイホーム建築のご報告をできればと思いますので
引き続きよろしくお願いいたします！ではでは～
Comments
神奈川になります！
Ｚトン■C96会場限定本公開中！
2024-01-30 00:20:15 +0000 UTC🎊 それは素晴らしいことです！あなたは家を建てるのに誰を選びましたか？埼玉にいるの？それとも神奈川？
willybgood
2024-01-29 13:36:19 +0000 UTCあざます！フランス！！たしかに海外製は満足度が高そうですが修理とか大変そう…
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2024-01-29 07:12:17 +0000 UTCマイホームおめでとうございます。 私からの失敗談を一つ。洗面所や風呂は国内メーカーを選んだ方がよいです。私はフランスのメーカーを選んだのですが、壊れた時に部品なし技術者いないで、結局国内メーカーを買い直す羽目になりました。
takutaku01171
2024-01-29 06:57:13 +0000 UTC
